Desarrollo Urbano y el Valor Patrimonial
Cuando se habla de desarrollo urbano, se habla principalmente, de la propiedad privada de la tierra y lo que está adherido a ella. Cada vez que se lleva a cabo una obra de construcción o de urbanización en el ámbito de la ciudad, los valores de las propiedades que la rodean se modifican.
Cuando un particular realiza una obra, mejora el valor de su propiedad y con frecuencia mejora el valor de las propiedades que lo rodean. Cuando una autoridad realiza una obra de urbanización en un sector de la ciudad se mejora el valor de los bienes inmuebles que se benefician. De la misma manera cuando se deteriora una área de la ciudad, se deteriora el valor de las propiedades que están en esa área.
Cuando una zona o un sector de la ciudad está deteriorado por la falta de servicios o de mejoras, como la pavimentación, no hay nada más valioso como el apoyo que se puede dar para solucionarlo, porque se beneficia a un sector de la sociedad revaluando su patrimonio y revalúa a la ciudad como un todo
Uno de los impactos más trascendentes que se puede hacer a través de la gestión pública municipal es aquella que incrementa el valor de los activos patrimoniales de una ciudad. Cuando se tiene que decidir una obra se debe medir en relación a costo beneficio que implica la inversión. En qué contribuye al valor patrimonial de la ciudad. Cuánto cuesta, a quién beneficia y a cuántos beneficia.
Los políticos siempre nos están tratando de impresionar con las obras que quieren realizar, pero con frecuencia no tienen un respaldo medido en relación a las prioridades y el impacto en el valor patrimonial que tiene para la población, que son los que pagan los recursos para su ejecución.
El patrimonio más valioso que tiene un ciudadano común es su casa y el edificio de su negocio. Todo aquello que influya en su valor, es injerencia de ellos mismos y de la autoridad encargada de vigilar por su patrimonio.
Se dice que el principal objetivo de un director de empresa es incrementar el valor de las acciones de la empresa. Nada haría más valiosa la gestión de un gobierno municipal, que utilizar racionalmente los recursos disponibles para la ejecución de obras que incrementarán el valor de la propiedad privada de la tierra y las construcciones de los contribuyentes , porque en la medida en que se incrementan, a su vez se incrementa el valor de los activos de la ciudad. Sobre todo el valor de los activos de ciudadanos que ya con anterioridad invirtieron su patrimonio en propiedades inmobiliarias. Sean casas, locales comerciales o locales de sus propios negocios
Cuando hablamos de las instituciones de planeación de la ciudad, hablamos de los intereses generales de la ciudad y del bien común que se juega en cada acción de urbanización. Los daños y los beneficios. Por lo que esta planeación debe ser consensuada con los ciudadanos que están involucrados (los stackholders) en beneficio o perjuicio de cada acción de obra urbana. A partir de determinada escala de obra de construcción, debe ser consultada. Así como se consulta la construcción de una gasolinera o una construcción de riesgo relativo, porque de esa manera sería el genuino interés de la ciudadanía, quien definiría la ciudad que queremos.
Las instituciones de planeación de la ciudad deben estar constituidas con una mayoría de participación ciudadana, y que tengan una participación efectiva y no consultiva. Estas instituciones deben estar dotadas de la infraestructura necesaria para planear y proteger los intereses de los ciudadanos que conforman su ciudad. Son la mesa donde se discute el futuro de las ciudades, no solo en el plano urbano sin también en el ámbito económico, de salud, medio ambiente y recreación.
La industria de la vivienda es una de las actividades económicas que más aporta al incremento de valor patrimonial de las ciudades. En Hermosillo se puede estimar que contribuye con unos 4,000 millones de pesos de valor patrimonial cada año. El Hermosillo que teníamos hace 20 años era una ciudad rodeada de asentamientos irregulares y áreas de vivienda sin servicios. Hoy tenemos una ciudad mucho más ordenada, con asentamientos dotados de servicios y accesos pavimentados aunque sean proyectos de vivienda de la más económica. Una ciudad con un valor patrimonial muy diferente.
Esta es una industria que debería tener un trato más puntual para su impulso porque su contribución al incremento de valor patrimonial de la ciudad tiene un impacto que no tienen otros sectores, además de la derrama económica que implica.
Adrián Díaz
Septiembre 17 de 2021.
Cuando una zona o un sector de la ciudad está deteriorado por la falta de servicios o de mejoras, como la pavimentación, no hay nada más valioso como el apoyo que se puede dar para solucionarlo, porque se beneficia a un sector de la sociedad revaluando su patrimonio y revalúa a la ciudad como un todo
Uno de los impactos más trascendentes que se puede hacer a través de la gestión pública municipal es aquella que incrementa el valor de los activos patrimoniales de una ciudad. Cuando se tiene que decidir una obra se debe medir en relación a costo beneficio que implica la inversión. En qué contribuye al valor patrimonial de la ciudad. Cuánto cuesta, a quién beneficia y a cuántos beneficia.
Los políticos siempre nos están tratando de impresionar con las obras que quieren realizar, pero con frecuencia no tienen un respaldo medido en relación a las prioridades y el impacto en el valor patrimonial que tiene para la población, que son los que pagan los recursos para su ejecución.
El patrimonio más valioso que tiene un ciudadano común es su casa y el edificio de su negocio. Todo aquello que influya en su valor, es injerencia de ellos mismos y de la autoridad encargada de vigilar por su patrimonio.
Se dice que el principal objetivo de un director de empresa es incrementar el valor de las acciones de la empresa. Nada haría más valiosa la gestión de un gobierno municipal, que utilizar racionalmente los recursos disponibles para la ejecución de obras que incrementarán el valor de la propiedad privada de la tierra y las construcciones de los contribuyentes , porque en la medida en que se incrementan, a su vez se incrementa el valor de los activos de la ciudad. Sobre todo el valor de los activos de ciudadanos que ya con anterioridad invirtieron su patrimonio en propiedades inmobiliarias. Sean casas, locales comerciales o locales de sus propios negocios
Cuando hablamos de las instituciones de planeación de la ciudad, hablamos de los intereses generales de la ciudad y del bien común que se juega en cada acción de urbanización. Los daños y los beneficios. Por lo que esta planeación debe ser consensuada con los ciudadanos que están involucrados (los stackholders) en beneficio o perjuicio de cada acción de obra urbana. A partir de determinada escala de obra de construcción, debe ser consultada. Así como se consulta la construcción de una gasolinera o una construcción de riesgo relativo, porque de esa manera sería el genuino interés de la ciudadanía, quien definiría la ciudad que queremos.
Las instituciones de planeación de la ciudad deben estar constituidas con una mayoría de participación ciudadana, y que tengan una participación efectiva y no consultiva. Estas instituciones deben estar dotadas de la infraestructura necesaria para planear y proteger los intereses de los ciudadanos que conforman su ciudad. Son la mesa donde se discute el futuro de las ciudades, no solo en el plano urbano sin también en el ámbito económico, de salud, medio ambiente y recreación.
La industria de la vivienda es una de las actividades económicas que más aporta al incremento de valor patrimonial de las ciudades. En Hermosillo se puede estimar que contribuye con unos 4,000 millones de pesos de valor patrimonial cada año. El Hermosillo que teníamos hace 20 años era una ciudad rodeada de asentamientos irregulares y áreas de vivienda sin servicios. Hoy tenemos una ciudad mucho más ordenada, con asentamientos dotados de servicios y accesos pavimentados aunque sean proyectos de vivienda de la más económica. Una ciudad con un valor patrimonial muy diferente.
Esta es una industria que debería tener un trato más puntual para su impulso porque su contribución al incremento de valor patrimonial de la ciudad tiene un impacto que no tienen otros sectores, además de la derrama económica que implica.
Adrián Díaz
Septiembre 17 de 2021.
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